Eckdaten

  • Art Einfamilienhaus
  • Lage 31737 Rinteln
  • Kaufpreis 375.000,00
  • Wohnfläche ca. 165
  • Grundstück ca. 1.650
  • Zimmer 6
  • Baujahr 1850
  • Alt-/Neubau Altbau
  • Stellplatzanzahl 2
  • Fahrzeit Hauptbahnhof 8 min
  • Fahrzeit nächste Autobahnauffahrt 5 min
  • Fahrzeit nächster Flughafen 37 min
  • Ausstattung des Bades Badewanne Dusche Fenster
  • Zustand Gepflegt
  • Immobilien-ID 5621
  • Provision 3,57% inkl. MwSt.
Maren Düvelsdorf

Immobilie

Eine Wohlfühloase in Rinteln – OT Steinbergen
Dieses historische Fachwerkhaus von 1850 ist wirklich etwas ganz Besonderes. Nicht nur weil sie mit viel Liebe zum Detail saniert wurde oder einen wunderschön angelegten Garten besitzt, nein, sondern weil es ein Haus mit Geschichte ist.
Tatsächlich ist es eines der ältesten Häuser im Ort. Trotz umfangreicher Sanierungen und Modernisierung hat diese Immobilie viel von ihrem Charme behalten und noch mehr i-Tüpfelchen dazubekommen

Wohnfläche:
Ca. 165 m² Wohnfläche über 2 Etagen (Erdgeschoss + 1. Obergeschoss) und Teilkeller.

Aufteilung:

Erdgeschoss:
Windfang, Eingangsbereich, großes Wohnzimmer mit Zugang auf die Terrasse und in den Garten. Küche mit angrenzendem Hauswirtschaftsraum, Gäste WC (noch nicht fertig), Schlafzimmer, Büro/Ankleide, großes Badezimmer mit Dusche, Badewanne und ein kleiner Abstellraum.
Fußbodenheizung in Küche und Badezimmer

1. Obergeschoss:
Elternschlafzimmer, 2 kleine Kinderzimmer, Bad mit Dusche und Küche (zur Zeit als weiteres Zimmer genutzt).

Teilunterkellert (ca. 70%)

Grundstück::
Ca. 1.650 m². Schön angelegtes und gepflegtes Grundstück.

Die Terrassenpflasterung wurde vor wenigen Jahren erneuert.
Sonniger Garten mit Bäumen und Büschen.

Doppelcarport

Lage

Das Haus befindet sich in Rinteln, im Ortsteil Steinbergen, in sehr ruhiger Lage am Ortsrand gelegen.

Steinbergen verfügt über eine gute Verkehrsanbindungen an die Orte Rinteln ca. 6 km, Bückeburg ca. 9 km, Hameln ca. 21 km und Stadthagen ca. 17km.
Auch die Autobahnauffahrt der A2 Richtigung Dortmund und Hannover ist nur wenige Kilometer entfernt und in ca. 8 Min. zu erreichen.

Fußläufig sind zu erreichen:
Evang. Kindergarten, Hallenbad, Bäcker, Pizzeria, Themen Kino.

Ausstattung

Sanierungsarbeiten:
ca. 1996 Bad Obergeschoß
ca. 1998 neue Dacheindeckung mit Dämmung der obersten Geschoßdecke (Steinwolle)
ca. 1999 wurde der Windfang angebaut
ca. 2000 Bad Erdgeschoß
Die Ölbrennwertheizung ist von 1994, ein Gasanschluss liegt an der Straße
Die Heizungsleitungen und Wasserleitungen wurden im Jahr 2000 erneuert
ca. 2004 Hofpflasterung, dabei wurden die Regen- und Schmutzwasserrohre getrennt.
ca. 2006 Doppelcarport
ca. 2015 Lerchenholz Giebel wurde gestrichen
ca. 2019 Schwarzanstrich und Drainage an der Nord- und Südseite
ca. 2019 Fachwerk und Fassade wurde gestrichen
ca. 2019/2020 diverse Fenster erneuert mit Einbruchschutz
ca. 2020 Alarmanlage Innen und Außen (diese ist nicht im KP enthalten, kann auf Wunsch käuflich erworben werden)

Leider sind zu dem Objekt keine Originalunterlagen, wie Grundrisse, Ansichten, Schnitte, Wohnflächenberechnung etc. nicht mehr zu bekommen.
Der im Exposé beigefügte Grundriss ist nicht maßstabsgetreu und soll lediglich einen Eindruck der Raumaufteilung vermitteln.

Keller Einliegerwohnung vorhanden Balkon vorhanden Terrasse vorhanden Einbauküche Rollladen vorhanden

Sonstiges

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VIELEN DANK.

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Energieausweisangaben

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  • Enerigeausweistyp Bedarfsausweis
  • Energiekennwert 129 KWh(m²*a)
  • Energieeffizienzklasse D
  • Energieausweis erstellt am 11.08.2021
  • Energieausweis gültig bis 10.08.2031
  • Befeuerung / Energieträger Öl
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