Eckdaten

  • Art Zweifamilienhaus
  • Lage 31683 Obernkirchen
  • Kaufpreis 275.000,00
  • Wohnfläche ca. 190
  • Grundstück ca. 792
  • Zimmer 7
  • Kellerfläche ca. 180
  • Baujahr 1936
  • Nutzfläche ca. 125
  • Alt-/Neubau Altbau
  • Heizungsart Zentralheizung
  • Stellplatzanzahl 2
  • Garagenanzahl 2
  • Bezugstermin nach Vereinbarung
  • Fahrzeit Hauptbahnhof 13 min
  • Fahrzeit nächste Autobahnauffahrt 10 min
  • Fahrzeit nächster Flughafen 47 min
  • Zustand Renovierungsbedürftig
  • Immobilien-ID 5657
  • Provision 3,57% inkl. MwSt.
Maren Düvelsdorf

Immobilie

Dieses 1936 grundsolide gebaute Wohn- u. Geschäftshaus wartet auf neue Ideen, entweder zur Selbstnutzung oder als Kapitalanlage.
Verschiedene Möglichkeiten sind hier denkbar.

Das Gebäude wurde 1936 erbaut und in den 1966er Jahren umfangreich renoviert und modernisiert, u.a. wurde das Wohngebäude aufgestockt und eine Garage angebaut.
1974 wurde das Haus durch einen umfangreichen Anbau erweitert. In dem Anbau befindet sich eine sehr schöne 2 Zimmer Einliegerwohnung (ca. 64 m²) mit einer herrlichen Aussicht.

Das Wohnhaus hat eine gesamte Wohn-, Gewerbe- und Nutzfläche von ca. 495 qm. Das Erdgeschoss teilt sich auf 125 m² Gewerbefläche, sowie die 64 m² Einliegerwohnung auf. Beide Einheiten sind durch ein Reinigungsunternehmen gemietet, ebenso wie weite Teile des Kellers. Die Kaltmiete beträgt p.A. 9.264 Euro.
Im Obergeschoß befindet sich eine große , aktuell freie 5 Zimmer Wohnung, mit Balkon und einer Wohnfläche von ca. 126 m², die wunderbar zur Selbstnutzung genutzt werden kann.

Die Immobilie befindet sich in einem soliden Grundzustand. Allerdings müssen umfangreiche Renovierungsmaßnahmen vom Käufer berücksichtigt werden. Die Fenster im Obergeschoss und im Keller sind von 1966 bzw. 1974. In der Gewerbeeinheit sind teilweise bereits neue Fenster eingebaut worden.

Die eigentliche Grundstücksgröße beträgt 792 m² Eigentumsgrundstück, hinzu kommen 400m² Pachtgrundstück über die bereits ein langjähriger Pachtvertag besteht. Die Jahrespacht hierfür beträgt lediglich 30 €. Auch besteht eventuell die Möglichkeit dieses Grundstück käuflich zu erwerben. Das Grundstück grenzt nach hinten raus direkt an den Wald und lädt zu entspannenden Spaziergängen ein. Weiterhin befindet sich auf dem Grundstück ein, im Jahr 2000 gebautes Gartenhäuschen, das für Jung und Alt zum Feiern einlädt.

2 Garagen und ein Carport runden das Angebot ab.

Lage

Obernkirchen ist eine Stadt im Landkreis Schaumburg in Niedersachsen und liegt an der Bundesstraße 65 zwischen Bückeburg und Stadthagen.

Die Autobahn A2 Richtung Hannover und Dortmund ist binnen weniger Minuten erreichbar. Der nächste S-Bahnhof befindet sich in Bückeburg (Entfernung ca. 7 km).

Die Stadt verfügt über Kindergärten, eine Grundschule und eine IGS (Die IGS ist eine "Zukunftsschule", die alle Schulformen abbildet). Ärzte, Apotheken, Einkaufsmöglichkeiten sowie Sport- und diverse weitere Vereine sind ebenfalls vorhanden.

Der waldreiche Bückeberg mit seinen ausgezeichneten Wanderwegen gehört zum idealen Naherholungsangebot.

Ausstattung

Sanierungen der letzten Jahre:

– Dacheindeckung 1966
– Dachschrägendämmung in den 80er Jahren

Aufteilung:

EG – ca. 125 m² Gewerbefläche
EG – ca. 64 m² Einliegerwohnung (2 Zi., Küche, Bad, Terrasse)

OG – ca. 126 m² Wohnung (5 Zi., Küche, Bad, Balkon)

Keller – ca. 180 m² Nutzfläche, Lager, Waschküche, Bad

DG – nicht ausgebaut

Keller Einliegerwohnung vorhanden Vermietet Balkon vorhanden Terrasse vorhanden

Sonstiges

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VIELEN DANK.

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HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

Energieausweisangaben

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  • Enerigeausweistyp Bedarfsausweis
  • Energiekennwert 342 KWh(m²*a)
  • Energieeffizienzklasse H
  • Energieausweis erstellt am 16.09.2020
  • Energieausweis gültig bis 15.09.2030
  • Heizungsart Zentralheizung
  • Befeuerung / Energieträger Erdgas leicht
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